пн-пт: 10:00–20:00Зачем застеклять балкон в новостройке
В большинстве новостроек Санкт-Петербурга квартиры сдаются без остекления балкона: застройщик устанавливает только ограждение — металлические перила, стеклянные экраны или железобетонный парапет. Открытый балкон привлекателен летом, но петербургский климат с дождями девять месяцев в году и ветром с залива делает его практически непригодным большую часть года. Стены и потолок балкона намокают, плита темнеет и постепенно разрушается.
Остекление защищает балкон от осадков, снижает уличный шум, который в современных монолитных домах проникает через открытый балкон очень хорошо, и позволяет использовать пространство как полноценную зону — рабочий кабинет, детскую игровую, место для хранения или летнюю террасу. По данным компании «Монферран», около 65% заказов на остекление поступает именно из новостроек, введённых в эксплуатацию за последние 5–10 лет.
Компания «Монферран» специализируется в том числе на новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти: Кудрово, Мурино, Шушары, Парнас, Девяткино, Янино, Бугры. Особенности монолитных домов наши инженеры знают досконально.
Особенности остекления в монолитных домах
Монолитные новостройки отличаются от панельных советских домов по нескольким параметрам, которые важны при монтаже остекления.
Высота этажа
В монолитных домах высота от плиты до потолка — как правило, 2,7–3,0 м, а в некоторых проектах бизнес-класса — до 3,3 м. Это означает, что рамы делаются нестандартной высоты. Для нас это не проблема — всё изготавливается под размер на собственном производстве.
Ограждения нестандартного типа
В новостройках встречаются три типа ограждений: металлические перила (стандарт для эконом-класса), стеклянные экраны из закалённого стекла (комфорт и бизнес), железобетонный парапет. Для каждого типа — своя технология крепления монтажного профиля. Монтаж на стеклянный экран требует особой аккуратности: стекло нельзя сверлить, крепёж выполняется через зажимной профиль по периметру.
Требования управляющей компании
В большинстве новостроек ТСЖ и управляющая компания регламентируют внешний вид остекления: разрешённые цвета, типы профилей, допустимые конструкции. Обычно прописывается белый ПВХ или серый алюминий строго в рамках существующего ограждения. Наши специалисты при замере уточнят требования вашего ТСЖ и предложат решение, которое им соответствует.
⚠ Важно: остекление в новостройке и ТСЖ
Прежде чем заказывать остекление в новостройке, рекомендуем уточнить в ТСЖ или управляющей компании допустимые типы конструкций. Самовольное остекление, не соответствующее регламенту, может потребовать демонтажа по предписанию жилищной инспекции. Компания «Монферран» работает только с конструкциями, не нарушающими нормы и не меняющими фасадный облик дома.
Какое остекление подходит для новостройки
Холодное алюминиевое
Идеально для новостройки эконом-класса с небольшим балконом, который планируется использовать сезонно или как хранилище. Раздвижные алюминиевые рамы устанавливаются быстро, стоят дёшево и практически не создают нагрузки на ограждение. Цвет — белый, серебро или другой по RAL.
Тёплое ПВХ
Для балконов-кабинетов и тёплых жилых зон. Металлопластиковые окна с однокамерным или двухкамерным стеклопакетом. В новостройке часто выбирают профиль 60–70 мм с поворотно-откидными створками: это удобно для проветривания и мытья стёкол снаружи. При высоте этажа 2,7–3,0 м рамы получаются высокими и очень светлыми.
Панорамное остекление
В новостройках с красивым видом — особенно в жилых комплексах у воды или с видом на исторический центр — панорамное остекление от пола до потолка пользуется большим спросом. Раздвижные алюминиевые системы обеспечивают максимальную площадь стекла при минимальных профилях.
Полутёплое Slidors
Компромиссный вариант для тех, кто хочет лучше, чем холодный алюминий, но дешевле, чем ПВХ. Раздвижная система Slidors обеспечивает хорошую герметичность при удобном открывании. Популярна в квартирах с небольшими балконами глубиной 0,9–1,2 м.
Порядок работ: от замера до сдачи
Проверка требований ТСЖ
Клиент уточняет в управляющей компании допустимые типы остекления. При необходимости мы помогаем подобрать конструкцию, соответствующую регламенту.
Бесплатный замер
Инженер приезжает, измеряет проёмы, осматривает тип ограждения, определяет способ крепления и рассчитывает стоимость.
Изготовление конструкций
На производстве компании «Монферран» изготавливаются рамы точно по размерам вашего балкона. Нестандартные высоты и конфигурации — в рабочем порядке.
Монтаж остекления
Рамы крепятся к ограждению с учётом его типа. Монтажный шов герметизируется по всем правилам. Монтаж типового балкона — 1 рабочий день.
Регулировка и уборка
Все створки регулируются, фурнитура проверяется. Строительный мусор убирается. Клиент принимает работу и подписывает акт.
Цены на остекление балкона в новостройке СПб
| Вид остекления | Система | Цена |
|---|---|---|
| Холодное алюминиевое | Provedal / Reachmont Cold | от 3 500 ₽/м² |
| Полутёплое Slidors | Slidors ПВХ раздвижное | от 6 000 ₽/м² |
| Тёплое ПВХ 60 мм | Rehau / Veka / Reachmont ECO | от 5 200 ₽/м² |
| Тёплое ПВХ 70 мм, двухкамерный стеклопакет | Rehau Thermo 70 | от 7 000 ₽/м² |
| Панорамное холодное (от пола до потолка) | Alumil / Provedal | от 3 500 ₽/м² |
| Панорамное тёплое ПВХ | Rehau 60 мм, высокие рамы | от 5 500 ₽/м² |
| Остекление + отделка балкона под ключ | ПВХ + утепление + панели | от 55 000 ₽ |
Цены с монтажом, козырьками, водоотливами. Точная стоимость после замера.
Из всего разнообразия объектов новостройки — мои любимые. Там нормальная геометрия: прямые углы, ровные плиты, предсказуемые размеры. В хрущёвке ещё неизвестно, что найдёшь: ромб вместо прямоугольника, кривое ограждение, «стакан» из железобетона. В монолите всё по-другому.
Главная особенность новостроек — разнообразие ограждений. Чаще всего это три варианта. Первый — металлические перила из трубы или квадрата. С ними проще всего: крепим монтажный профиль болтами, стандартный монтаж. Второй — стеклянный экран из закалённого стекла в рамке. Здесь нельзя сверлить, используем зажимные алюминиевые профили по периметру. Работа аккуратнее, но ненамного дольше. Третий — железобетонный парапет. Редко, но бывает в проектах с архитектурными претензиями. Сверлим бетон алмазным буром, ставим анкеры, монтируем профиль.
Про ТСЖ: в половине новостроек есть регламент. Иногда он разумный — белый профиль, не выступать за ограждение. Иногда бессмысленный — «запрещено любое остекление», хотя по нормативам у жильцов есть право самостоятельно остеклять балкон. Важный нюанс: запрет ТСЖ не равен запрету закона. Если остекление не меняет фасадный облик и не нарушает СНиП — жилищная инспекция претензий не предъявит. Мы всегда устанавливаем конструкции в рамках существующего ограждения и никогда не нарушаем фасадную линию — это ключевое условие.
Популярные новостройки СПб, где работает «Монферран»
Компания выполняла остекление балконов в жилых комплексах следующих районов и кварталов Санкт-Петербурга и Ленобласти:
- Кудрово — ЖК «Новый Оккервиль», «Ультра Сити», «Pulse», «Дом у реки»
- Мурино, Девяткино — ЖК «Новое Девяткино», «Северная Долина», «Шотландия»
- Парнас, Бугры — ЖК «Приневский», «Буграево», «Юнтолово»
- Шушары, Пушкин — ЖК «Солнечный», «Южная Карелия», «Облака»
- Приморский район — ЖК «Паруса», «Лахта Парк», «Береговой»
- Выборгский, Калининский — новостройки по Гражданскому пр. и пр. Просвещения
